différence surface terrain annoncée/réelle

[bichondoufs]

Surtout que tu es loin ...
Et puis il n'y a pas encore raison de se fâcher.

ouai, enfin, ce n´est ni une faute de frappe, ni un erreure d´appréciation.

Mais ne nous fachons pas. Je ne vais pas crier avant d´avoir mal.

[ailleurs]

De toute façon le notaire te doit un Certificat d'Urbanisme avec la vraie surface…
Négocie ton prix avec le vendeur et si le notaire te donne une surface différente, tu renégocies.

[bichondoufs]

De toute façon le notaire te doit un Certificat d'Urbanisme avec la vraie surface…
Négocie ton prix avec le vendeur et si le notaire te donne une surface différente, tu renégocies.

tu veux dire que je dois négocier sans parler des surfaces, avec le vendeur. Puis, si il est certain que les surfaces sont différentes de + de 5% je négocie avec le notaire?
une fois chez le notaire, je ne pourrai plus dire non, ou adieu mes 10%, non?

[ailleurs]

JOn s'est pas compris tu négocies sur une surface et si possible la bonne.
N'oublie pas que cette surface influera sur ta possibilité d'agrandissement ou non. Vois le cos alloué à ce terrain, la mairie te renseignera, tu sauras ainsi à combien tu as droit et si cela t'est suffisant.

[ailleurs]

Pour l'instant la bonne surface est celle que tu as trouvé.

[bichondoufs]

JOn s'est pas compris tu négocies sur une surface et si possible la bonne.
N'oublie pas que cette surface influera sur ta possibilité d'agrandissement ou non. Vois le cos alloué à ce terrain, la mairie te renseignera, tu sauras ainsi à combien tu as droit et si cela t'est suffisant.

COS de 0.4

Donc sur 1000m2 de terrain annoncés, je dois laisser 600m2 en train naturel et je peux construire sur 400m2 au sol.
sur 760m2, je dois en laisser 460m2 et peux en construire 300.

[ailleurs]

Tout a fait, il est aussi important de connaître la surface de plancher déjà utilisée pour savoir ce qu'il te reste de disponible. N'oublie pas que la surface habitable n'est pas la surface de plancher (la notion de shon n'existe plus).

[bichondoufs]

Oui.. Pour le COS, on parle bien d´emprise au sol, hein?

[ailleurs]

Tu multiplies le cos (ici 0,4) par la surface du terrain, cela donnera la surface de plancher que tu peux construire. Je ne suis guère littéraire si tu as besoin de renseignements on se tél.

[Fischm]

De toute façon le notaire te doit un Certificat d'Urbanisme avec la vraie surface…
Négocie ton prix avec le vendeur et si le notaire te donne une surface différente, tu renégocies.

Une fois le compromis signé, plus possible de négocier.

En outre, sauf pour un appartement, le vendeur peut tout à fait mentir (ce qui est visiblement le cas ici). Seule une action en justice pour dol pourra ensuite te donner raison, ou pas.

Dans le cas présent, il est à souhaiter que ce soit par l'intermédiaire d'un agent immo, ça te donne plus de chances devant le tribunal (c'est un pro...)

Le mieux est, je crois, de négocier avant, donc.