différence surface terrain annoncée/réelle

[bichondoufs]

Salut les Normaux,
nous avons vu une annonce ppour une maison+terrain a vendre qui nous plait bien.
j'ai contacté le propriétaire vendeur en direct.
Dans le descriptif qu'il me fournit, il est écrit maison (SHON 125m2, surface habitable 150m2) sur terrain de 1000m2.

Je n'ai pas les diagnostics de surface de la maison. Mais le cadastre dit que 3 parcelles composent ce terrain, pour un total de 760m2.

Que puis-je faire? Négocier a la baisse avec le vendeur? en Parler lorsque je serai devant le notaire?

Merci par avance pour vos réponses les copains

[Roque Basse]

en parler avant avec le notaire.

[bichondoufs]

Donc, tu me conseilles d´en parler avec le notaire avant de signer l´avant-contrat (promesse ou compromis)?
mais pas avec le proprio-vendeurvavant de signer l´avant-contrat?

Comme ca, j´ai + de chances de faire baisser le prix?

[Roque Basse]

a mon avis, tu peux négocier si la surface n'est effectivement pas celle annoncée. Pour cela il te faut des billes, et pour être sûr et certain de ton coup, le mieux est de voir avec ton notaire (le tien, pas celui de la partie adverse).

[bichondoufs]

a ouai, bon ba faut que j´en trouve un alors...

Merci du tuyau

[zetiabo]

Pour le vendeur marge "d'erreur" de 5% autorisée… Après c'est attaquable…
http://droit-finances.commentcamarche.n ... de-surface" onclick="window.open(this.href);return false;

De toute façon pour la vente il doit y avoir le passage d'un géomètre non ?

[ailleurs]

Une shon ne peut être inférieure à une surface habitable.

[bichondoufs]

Pour le vendeur marge "d'erreur" de 5% autorisée… Après c'est attaquable…
http://droit-finances.commentcamarche.n ... de-surface" onclick="window.open(this.href);return false;

De toute façon pour la vente il doit y avoir le passage d'un géomètre non ?

J´avais lu ca aussi, mais c´est valable uniquement pour les copopriétés, les appartements quoi.

Et non, on n´est pas oblige de faire venir un géometre. Mais je vais le faire écrire dans les clause suspensives. Comme ca, si la surface change, ca sera ecrit.

Une shon ne peut être inférieure à une surface habitable.

a bon, le vendeur va devoir revoir ses documents

[zetiabo]

Surface habitable en loi carrez ?
Ou au pifomètre ?

[ailleurs]

Il a peut être inversé les surfaces.
En ce qui concerne la SH, il a effectivement droit à 5% d'erreur loi "Carrez".
Lors de la vente d'un bien, le notaire doit fournir un Certificat d'Urbanisme qui indiquera la surface du terrain et la surface de plancher (qui a remplacée la shon) bâtie.