ne vous inquiétez pas, le PLU de ma commune , je l'ai lu en long et en large et l'éloignement de 4 mètres est obligatoire que, si je construit mon pignon + haut que 3,50m à partir du sol.
pour ce qui est de la shon, je ne dépasse pas les 170 m2.
Pour ce qui est de la nature du sol et de la toiture, effectivement je dois consulter le service urbanisme de ma commune.